ייעוץ והקמת listing ב-Airbnb – ממארחת Superhost

מה אני עושה, ומה לא

חשוב שיהיה ברור מראש: אני לא חברת ניהול נכסים. אני עובדת מרחוק, על כל מה שקשור לנוכחות הדיגיטלית של הנכס:

את התפעול בשטח, כמו ניקיון, בדיקת הדירה לפני ואחרי אורחים, מסירת מפתחות ותקלות, עושים אתם או מנהל הנכס שלכם. אם אתם מחפשים חברת ניהול שתעשה הכל, השירות שלי פחות מתאים לכם.

למי זה מתאים?

• בעלי נכס חדש שרוצים להתחיל ב-Airbnb נכון מהיום הראשון.
• בעלי נכס קיים שמקבלים פחות הזמנות ממה שהנכס שווה.
• בעלי נכסים בחו"ל שיש להם מישהו מקומי לתפעול, וצריכים מישהי שתבנה את הנוכחות הדיגיטלית.
• מארחים שרוצים פחות תלות בפלטפורמות ויותר הזמנות ישירות דרך אתר משלהם.

מסלולים ומחירים

המחירים לנכס אחד. מתחם עם כמה יחידות, או נכס שצריך listing בכמה פלטפורמות, מתומחר לפי היקף העבודה.

מה כולל הקמת listing?

• מחקר מקדים: בדיקה של נכסים דומים באזור, המחירים שלהם, מה האורחים מציינים בביקורות ומה חסר בשוק.
• כותרת ותיאור: טקסט שמבליט את מה שמיוחד בנכס, בשפה שמתאימה לאורחים שאתם רוצים להביא.
• מתקנים וכללים: רשימה מלאה ומדויקת, כי אורחים מסננים לפיה.
• ייעוץ לתמונות ולעיצוב הפנים: מה לשנות בנכס לפני הצילום, איזו תמונה לשים ראשונה, ואיך לספר את הסיפור של המקום.
• תמחור התחלתי: מחיר בסיס, הנחות לשהייה ארוכה ולתאריכים רגועים, מבוסס על המחקר.
• הגדרות: מדיניות ביטול, שעות כניסה ויציאה, הזמנה מיידית או בקשה, והודעות לאורחים.

איך זה עובד?

1. שיחת היכרות: מה הנכס, איפה, למי הוא מתאים ומה המטרות שלכם.
2. מחקר: אני בודקת את הנכסים המתחרים באזור ומכינה תמונת מצב.
3. ייעוץ לתמונות ולעיצוב: לפני שמצלמים, מכינים את הנכס.
4. בניית ה-listing: כותרת, תיאור, מתקנים, תמחור והגדרות.
5. עלייה לאוויר: בדיקה אחרונה יחד, ופרסום.

הכל מתבצע מרחוק, בשיחות וידאו ובהתכתבות, ולכן מיקום הנכס לא משנה.

listing ואתר להזמנות ישירות

Airbnb מביא אורחים חדשים, אבל גובה עמלה על כל הזמנה. אתר משלכם מאפשר לאורחים חוזרים ולמי שמכיר אתכם להזמין ישירות, ומשמש גם ככרטיס הביקור של הנכס. כשהיומנים מסונכרנים, תאריך שהוזמן באתר נחסם ב-Airbnb וב-Booking, ולהפך.

לכל הפרטים על האתר: בניית אתר לצימרים, דירות נופש ובתי מלון.

פרויקטים מהשטח: נכסי נופש ביוון ובקפריסין

Dalia’s House, יוון — הקמת listings ובניית אתר

עבור Dalia's House, ארבע יחידות אירוח בחוף סיתוניה שבחלקידיקי, לא רק בניתי אתר. הקמתי את ה-listings ב-Airbnb, ביצעתי מחקר מקדים על הבתים באזור כדי למקסם את איכות ה-listings, וייעצתי לגבי התמונות ועיצוב הפנים. התוצאה הייתה מארח מצליח ב-Airbnb.

Peyia Resort Apartment, קפריסין — אתר לדירת נופש

עבור Peyia Resort Apartment, דירת נופש בפייה שבקפריסין, בניתי אתר שמציג את הדירה, המתקנים והמידע הדרוש לאורחים. התמונות מציגות את חללי הדירה ועוזרות לאורחים להבין מה מחכה להם במקום.

Leptos Peyia Garden, קפריסין — דירה חדשה בהקמה

פרויקט נוסף שנמצא כעת בהקמה הוא דירה ב-Leptos Peyia Garden בפייה, קפריסין. זו דירה נפרדת מ-Peyia Resort Apartment. בשלב הזה אני מציגה הצצה לנכס לפני השלמת ההכנה לאירוח; בהמשך יהיה אפשר להציג גם את התוצאה הסופית.

שאלות נפוצות